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商住用地供應560萬m2从今年初心

2020-02-14 11:49:39来源:励志吧0次阅读

  商住用地供应560万m2

  近日,佛山市国土资源和城乡规划局公布了2015年佛山市国有建设用地供应计划。据悉,今年的商住用地的供应量与去年基本持平,达到了560万平方米。关于此前多方关注的90/70政策,佛山国土规划部门在文件中指出,“90平方米以下套型建筑面积占总建筑面积70%以上的规定,经批准可适当调整套型结构,个别项目也可以采取区内平衡方法处理。”业内人士认为,这一表述或说明90/70政策有松动迹象。

  《佛山市2015年度國有建設用地供應計劃》顯示,今年佛山市國有建設用地計劃供應總量為1343.9萬平方米(除順德)。其中,住宅用地410萬平方米,包含409萬平方米的商品房住宅供應以及1萬平方米的保障性安居工程用地;商服用地供應量為151萬平方米。整體商住用地的供應量為560萬平方米,與去年基本持平。

  近年来佛山楼市总体上看基本供需平衡,但在业内人士看来,局部区域还是存在供需不平衡的情况。比如热点区域广佛交界处,明显供求两旺;而三水、高明等地则供应量比较大。

  佛山楼市的结构性特点也影响着土地的供应,从今年的土地供应计划来看,南海、三水、高明都减少了商住用地的供应量,其中,南海和三水仍然是商住用地供应的“地主”。据悉,南海今年一共提供商住用地191万平方米,同比减少13%;三水今年供应商住用地160万平方米,同比减少约5%。高明今年也缩减了商住用地的供应量,今年仅供应40万平方米,而去年供应70万平方米。

  今年3月27日,国土资源部/住房城乡建设部共同公布了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知)。通知指出要“优化住房供应套型结构”,“允许房地产开发企业适当调整套型结构,对不适应市场需求的住房户型做出调整,满足合理的自住和改善性住房需求。”这项规定成为近1个月来地产界议论的热点话题。不少业内人士纷纷揣测,该规定或将意味着国土部2006年颁发的90/70政策淡出市场。如果90/70政策退市,那么,佛山以90平方米为主的住宅市场也将发生根本性改变。

  但根据刚刚公布的《佛山市2015年度国有建设用地供应计划》,90/70要退市的猜想被遭到了否认。文件明确指出,要“严格执行国务院住房建设的有关规定,90平方米以下套型建筑面积占总建筑面积70%以上的规定,经批准可适当调整套型结构,个别项目也可以采取区内平衡方法处理。”这样做的目的是保持总量的平衡。

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